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按揭二手房可找银行周转 手续费比民间拆借省7成

来源:福州晚报    发布时间:2015/9/25 17:09:08    浏览量:1992人次

过往市民交易二手房,如果卖方的房子处于按揭状态,客户需自行筹钱解押才能买卖,为此不少客户转向担保公司或者民间短期高息拆借。24日记者了解到,目前在榕已有银行联手房产中介进入按揭房解押市场。同样一笔50万元的按揭款,找银行周转1个月解揭,费用会比担保公司省三分之二以上,约为1万余元。

据了解,二手房交易中,如果按揭的房子抵押给银行,交易时就涉及解押流程,即客户要先还完银行贷款后才能交易。按揭房解押后买方也可向银行重新申请办理按揭贷款。在解押过程中,如果客户经济能力不错,可自行还款,就无需向他人借款。不过大部分客户由于手头闲钱不够,需要短期拆借。

“目前正在按揭的二手房交易中约有7成客户存在解押需求。”福建泛联房产经纪有限公司负责人陈志群称,过往客户需要办理解押,又苦于自有资金不够,就会借助亲朋好友或者向担保公司、财务公司短期周转。拆借周期为1个月左右,民间借贷利率1个月少得也要3%。不过找担保公司等进行短期拆借时有出现一些问题。一部分客户或者民间担保公司等对二手房整个流程不是太了解,资金不能按时回笼,导致一些不必要的纠纷。

不过这种情况现在开始改变。目前已正式入驻福州市民服务中心的福建海峡银行广达支行开始联手房产中介推出安居宝业务,客户按揭二手房交易解押可以找银行短期周转。记者注意到,该支行与别的支行网点定位有所不同,其是省内首家房贷专营支行。福建海峡银行总行零售信贷部房贷直营中心总经理翁海峰告诉记者,除了常规的一手房、二手房按揭贷款业务外,目前支行已与中介签约,提供10亿元的额度作为二手房解押赎楼资金来源。
随着银行的介入,客户解押手续费用将大幅下降。现时解押由卖方提出申请,审核通过后银行垫付资金帮卖方解押赎楼。据了解,银行短期周转费用月利率为1%左右,低于市场上担保公司的拆借费用。如卖方还剩有50万元的按揭款,短期向银行借款1个月用于解押,费用将比担保中介等省却1万余元。
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